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泉源:中国瓷砖网 阅读次数: 日期:2013年1月6日 17:28

  近来一条频频被媒体报道、说起的新闻是陶瓷企业转战房地产业。有一种说法是,佛山陶瓷企业有七成曾经涉足房地产范畴,那固然有炒作之嫌。事实上,现在重要有新中源、宏宇、新明珠、卓远、蒙娜丽莎、东鹏、西欧(奥米茄)等企业。因而,较正确的说法是:佛山七成支流陶瓷企业进军房地产。

  陶瓷企业为何皆去做房地产?媒体一样平常的解读是:时下做陶瓷利润率薄,只要10%阁下,而“暴利时期”有15%以上。确切,陶瓷行业利润率连续低落,是致使其进入房地产行业的一个缘由。但那仅仅是一种解读,大概说是相符当下经济语境的一种解读。客岁以来,流动性过剩,CPI飞涨,通胀加剧,上游原材料、燃料价钱随着涨,致使陶瓷行业运营本钱一起爬升,络续挤压逐年下滑的利润。另一方面,近来三四年佛山陶瓷家当的大转移,激发天下产能从新结构,遍地开花。但那一历程也是一个产能急剧扩大的历程。过剩的产能致使行业合作加剧,利润削薄,经营风险加剧。在这种情况下,陶瓷企业将一部分资金投入到赚快钱的房地产行业,便即是把鸡蛋放正在了两个差别的篮子里,是为了躲避风险。

  但细致鉴别几家陶瓷企业的房地产途径,会发明各企业“盖楼”的缘由不尽雷同。好比,宏宇集团陶瓷产品背以性价比见长,利润率一向很稳固,其涉足房地产是从收买不良国有资产,大量贮备土地资源最先,取陶瓷范畴的运营根基没有甚么干系。蒙娜丽莎房地产业务板块的职位取宏宇集团相称,基本上取陶瓷板块平行操纵。2002年完工的中国陶瓷城实际上就是东鹏取星星地产配合投资开辟的第一个商业地产项目,2009年完工的中国陶瓷家当总部基地是其商业地产项目的延长。新中源“陶瓷﹢房地产”的生长形式晚期其实不被人注重,近年来跟着海内10大生产基地的建成,那一形式才被行业所熟知。“新中源形式”的中心就是正在生产基地的投资历程中,应用地方政府的优惠政策,拿到本钱昂贵的商住楼盘用地,停止原文来源于中原陶瓷网配套开辟、建立。已往四年来,有上百个市县、区镇的招商部队到佛山陶瓷行业招商引资,若是陶瓷企业情愿去这些区域拿天建厂,一样平常皆能得到商住楼用地的优惠配套供应。东鹏正在江西丰城、湖南澧县便得到了如许的时机,而新中源、新明珠、西欧(奥米茄)正在江西高安具有如许的时机。尤其是投资10亿元的新明珠“瓷都国际”项目,总计划面积600亩,建筑面积达70万平方米。明显,以上例子阐明,所谓的“新中源形式”借是以陶瓷家当为根蒂根基,属于陶瓷服务业的领域。

  房地产处于陶瓷行业的下流,二者之间具有很强的关联性。做陶瓷的人搞房地产,瓷砖能够自产自销,从而实现产业链的无缝对接。但笔者以为,因为瓷砖自产自销数额究竟结果有限,因此这一点很难明读为陶瓷企业进军房地产开发的重要动因。

  笔者的见解是,只管陶瓷企业进入房地产行业的途径各不雷同,但整体看照样取近年来行业运营情况恶化有关。情况的恶化不但指通胀致使的种种消费要素价钱狂涨,运营本钱下企,更主要的是正在当前低碳经济发展形式主导下,陶瓷企业晋级、转型压力倍增。并且,当前陶瓷企业不但是利润率遭到压抑,整体生长空间也由于节能加排、干净消费等题目遭到逐渐挤压。因为“单下”(高能耗、下净化)行业形象的制约,限定、适度生长曾经成为新旧产区的共鸣。地方政府对投资人前恭后倨,陶瓷企业“游牧民族”的特性愈来愈显着,再投入的积极性也遭到严峻袭击。

  换一个角度看,陶瓷行业支流企业再投入动力的消弱,也何尝不是一件功德。由于,如许反而能够为多年来高烧不止的陶瓷投资热降温,有助于减缓当下严峻的产能过剩。固然,支流企业的多元化运营,资本疏散、精神疏散,也一定致使全部佛山陶瓷“产业肉体”的阑珊。“佛山陶瓷”的肉体内核是广东人务实、勤恳、立异、开放的品格,若是更多的资源从一流的消费企业流向投契性极强的房地产业,那必将影响“佛山陶瓷”的整体竞争力。

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